2019年10月20日星期日
  全國咨詢熱線:0411-82562038 設為主頁 收藏本站 幫助中心 聯系我們
中國職業教育考試門戶網  
您當前的位置:首頁 > 物業管理師 > 政策法規 > 正文
【武漢】房管部門:將盡快制定經適房物業費指導價
物業管理師            發表時間:2010-11-27    來源:    編輯:xrhw_cj

經適房物業費到底多少合適?一直以來,不少經適房業主感覺物業費偏高,希望有關部門能考慮到入住人群的特殊性,在收取時同商品房物業費有所差別。
業主:物業費多高于1元/平方米
日前,在天興花園有套經適房的諶先生向本報咨詢,他購買的這套經適房位于江岸區諶家磯,位置較偏遠,物業費按1.25元/平方米征收,跟商品房小區物業費差不多,住戶們均難以承受。
記者了解到,每次經適房小區入住,住戶們普遍對物業費重點關注。記者了解了江城近幾年搖號銷售的多個經適房小區發現,物業費跟天興花園差不多。如麗華苑為1.2元/平方米,佳馨花園部分樓棟為1.2元/平方米,天勤花園、安勝小區為1.3元等。
一些經適房住戶告訴記者,1.2元/平方米的物業費,對他們來說確實有壓力。經適房住戶胡女士介紹,根據武漢市申請經適房資格證的標準,家庭人均可支配收入是800多元,他跟老公月收入加起來只有1500多元,扣除基本生活支出,每月七八十元的物業費覺得頗高。
不少居民認為,很多經適房價格比同地段商品房便宜一半,物業費也應少一些。
物業企業:人力成本不比商品房低
經適房物業費有沒有降價空間?記者走訪一些物業服務企業了解到,他們的收費標準,是按照2004年武漢市房管和物價部門聯合發布的一個指導價定價的。當時針對普通商品房的指導價為,帶電梯的小高層1.2元/平方米,不帶電梯的多層0.7元/平方米。該指導價最高上浮20%。由于目前經適房多為小高層或高層,物業費普遍在1.2元/平方米左右。
曾服務多個項目的物業企業負責人劉先生介紹,經適房銷售價格低,但享受的物業服務與普通商品房并無差異,配備的保安、保潔等崗位也差不多。在物業服務成本中,除了水電等開支,人力成本占大頭。這塊成本很難降低,除非有針對經適房小區的物業費補貼。
房管部門:盡快制定經適房物業費標準
明年1月1日,《武漢市物業管理條例》將正式實施。《條例》中明確規定,普通住宅、經適房和廉租房物業服務費實行政府指導價,其他物業的物業服務費實行市場調節價。確定和調整物業服務費、車輛停泊服務費政府指導價時,應當采取座談會、論證會、聽證會等形式,廣泛聽取意見。
武漢市房管局物業處相關負責人介紹,與經適房項目政府減免了稅費、銷售價格屬于政府定價不同,其物業服務費實行的是市場定價。房管部門將聯合物價部門盡快啟動物業服務費的指導價出臺工作。指導價的制定,將考慮經適房住戶、物業服務企業等多方意見,制定經適房物業費標準。 

九州娱城娱乐备用网址